{"id":227675,"date":"2026-11-02T12:21:01","date_gmt":"2026-11-02T16:21:01","guid":{"rendered":"https:\/\/potenciaradiofonicadominicana.com\/portal\/?p=227675"},"modified":"2026-11-02T12:21:01","modified_gmt":"2026-11-02T16:21:01","slug":"primera-vivienda-las-altas-tasas-hipotecarias-dificultan-el-acceso-a-una-casa-propia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/potenciaradiofonicadominicana.com\/portal\/primera-vivienda-las-altas-tasas-hipotecarias-dificultan-el-acceso-a-una-casa-propia\/","title":{"rendered":"Primera vivienda: las altas tasas hipotecarias dificultan el acceso a una casa propia"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Las altas tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios y el incremento de los costos de construcci\u00f3n contin\u00faan dificultando el acceso de las familias dominicanas a una primera vivienda, al elevar las cuotas de financiamiento y reducir la capacidad de compra de los hogares.<\/p>\n

\n
\"Entre<\/div>\n
Puede leer<\/span><\/p>\n

Entre salarios insuficientes, d\u00f3lar caro y vivienda costosa, \u00bfalcanza el dinero para vivir en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

As\u00ed lo explic\u00f3 Annerys Mel\u00e9ndez, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), , en la que se\u00f1al\u00f3 que las condiciones del financiamiento hipotecario han cambiado considerablemente desde la pandemia.<\/p>\n

\u00abLlevamos ya tres a\u00f1os y tanto que las tasas no solo han ido en aumento, sino que han llegado a un punto base o estable, pero muy altas\u00bb, expres\u00f3.<\/p>\n

Mel\u00e9ndez indic\u00f3 que el incremento de los intereses afecta directamente la capacidad de las familias para calificar a un pr\u00e9stamo, debido a que las cuotas aumentan mientras los salarios no necesariamente crecen en la misma proporci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abSi los intereses suben, la cuota sube, y si la cuota sube y entonces la familia no tiene ese porcentaje, no se equipara con ese monto, finalmente la instituci\u00f3n bancaria o financiera no le va a dar el pr\u00e9stamo\u00bb, explic\u00f3 durante una entrevista en Esto No Tiene Nombre.<\/p>\n

La representante del sector constructor se\u00f1al\u00f3 que las entidades financieras suelen establecer que los compromisos hipotecarios representen entre un 30 % y un 35 % de los ingresos del solicitante, lo que puede convertirse en una limitaci\u00f3n cuando aumentan las cuotas.<\/p>\n

Proponen pr\u00e9stamos con cuotas fijas<\/strong><\/p>\n

Ante este escenario, Mel\u00e9ndez consider\u00f3 necesario impulsar mecanismos de financiamiento que permitan a las familias mantener cuotas fijas durante per\u00edodos prolongados.<\/p>\n

\n
\n

\u00bfSe est\u00e1 alejando la vivienda propia? Costos de construcci\u00f3n suben 0.19 %<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00abCuando una familia se planifica que va a pagar, voy a decir cualquier cosa, 30, 40 mil, 50 mil pesos mensuales para su cuota de pr\u00e9stamo hipotecario, pero que va a ser fijo y que va a ser a un tiempo importante, finalmente las familias se planifican\u00bb, sostuvo.<\/p>\n

En ese sentido, valor\u00f3 las iniciativas anunciadas por las autoridades del sistema de pensiones para facilitar pr\u00e9stamos hipotecarios mediante fondos de garant\u00eda y fondos de inversi\u00f3n vinculados a los ahorros previsionales.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, estos mecanismos podr\u00edan permitir financiamientos con condiciones m\u00e1s favorables y tasas fijas a largo plazo.<\/p>\n

Asimismo, destac\u00f3 la importancia de los bonos dirigidos a compradores de primera vivienda de bajo costo, debido a que reducen el monto que las familias necesitan financiar.<\/p>\n

Un d\u00e9ficit habitacional que persiste<\/strong><\/h2>\n

Mel\u00e9ndez tambi\u00e9n relacion\u00f3 las dificultades para adquirir una vivienda con el d\u00e9ficit habitacional que enfrenta el pa\u00eds.<\/p>\n

Durante la entrevista cit\u00f3 cifras oficiales correspondientes a 2023, seg\u00fan las cuales Rep\u00fablica Dominicana registraba cerca de 1.5 millones de viviendas de d\u00e9ficit, de las cuales aproximadamente 390,000 correspond\u00edan al d\u00e9ficit cuantitativo.<\/p>\n

A su juicio, enfrentar esta situaci\u00f3n requiere pol\u00edticas p\u00fablicas que atiendan tanto la oferta como la demanda de inmuebles.<\/p>\n

\n
\n

D\u00e9ficit habitacional en RD supera el mill\u00f3n 400 mil<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00abNos faltan mecanismos y pol\u00edticas p\u00fablicas que puedan tocar el tema desde diferentes \u00e1ngulos al mismo tiempo\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n

Entre las medidas que considera necesarias mencion\u00f3 la actualizaci\u00f3n de las normativas municipales, el desarrollo de proyectos habitacionales ajustados a la capacidad econ\u00f3mica de los compradores y la ampliaci\u00f3n de las alternativas de financiamiento.<\/p>\n

La representante del sector constructor sostuvo que facilitar el acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios con cuotas asequibles es fundamental para que m\u00e1s familias puedan concretar la compra de su primera vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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